Сколько стоит оформить покупку?

По официальным тарифам: регистрация сделки купли-продажи в Земельном департаменте Дубая — 4% от цены продажи, плюс сбор регистратора 572 $ (объект дешевле 136 147 $) или 1 144 $. Если покупка в ипотеку, добавляется ещё один сбор: регистрация ипотеки в Дубае — 0,25% от суммы кредита.

Даёт ли покупка недвижимости резидентство?

Да: резидентство Golden Visa на 10 лет даёт владение недвижимостью в ОАЭ общей стоимостью от 544 588 $ — допускаются ипотека одобренного местного банка и покупка на этапе строительства у одобренного застройщика.

Когда лучший сезон для жизни и просмотра объектов?

Октябрь–апрель: комфортная погода и одновременно пик активности на рынке.

PLENTOVIAYOUR SMART ATLAS

ОАЭ · Ближний Восток

Инвестиции в недвижимость Дубая

Q: Нужно ли платить налог с аренды в Дубае?

Нет: доход физического лица от сдачи в аренду и продажи недвижимости без лицензии на предпринимательскую деятельность не облагается корпоративным налогом — независимо от числа объектов и суммы дохода.

Q: Может ли иностранец купить недвижимость в Дубае?

Да: иностранцы могут владеть недвижимостью в Дубае на праве полной собственности (freehold) без ограничения срока — в зонах, определённых Правителем; там же доступны аренда и узуфрукт на срок до 99 лет.

Дубай — главный рынок недвижимости Персидского залива: налог на доходы физических лиц — 0 %¹, а владение недвижимостью от 544 588 $² даёт право на долгосрочную Golden Visa.

границы региона

Площадь

≈ 4 114 км²

Береговая линия

≈ 70 км

Координаты

25.2° N, 55.3° E

Высшая точка

Бурдж-Халифа · 828 м

Аналитика Объекты

Налог на доходы физлиц

0 %¹

Регистрация сделки

4 %³

Golden Visa

от 544 588 $²

Инфляция

1,3 %⁴

ОАЭ · территориальный маркетинг

Недвижимость в Дубае: чем интересен регион

Дубай — главный рынок недвижимости Персидского залива: налог на доходы физических лиц — 0 %¹, а владение недвижимостью от 544 588 $² даёт право на долгосрочную Golden Visa.

Дубай сделал ставку не на нефть, а на торговлю, логистику, туризм и недвижимость — и это видно по экономике страны. Рост ВВП ОАЭ в 2024 году составил +4 %⁵, а в среднем за 2016–2024 годы — +2,1 %⁶ в год. Инфляция — 1,3 %⁴ (2025), доход на человека — 51 550 $⁷ в год. За 2016–2025 годы население страны изменилось на +28,9 %⁸ и достигло 11,5 млн⁹: спрос на жильё здесь создают люди, которые приезжают жить и работать.

Экономика страны в цифрах

Инфляция

1,3 %

по стране · World Bank · 2016 – 2025

Доход на человека в год

51 550 $

по стране · World Bank · 2016 – 2024

Рост экономики

+4 %

по стране · World Bank · 2016 – 2024

Безработица

2,2 %

по стране · World Bank · 2016 – 2025

Сделка проходит через Земельный департамент Дубая: регистрация — 4 %³ от цены, при покупке в ипотеку добавляется 0,25 %¹⁰ от суммы кредита. Налоговая сторона простая: доход физического лица от сдачи в аренду и продажи недвижимости без лицензии на предпринимательскую деятельность не облагается корпоративным налогом — независимо от числа объектов и суммы дохода¹¹. Право собственности: иностранцы могут владеть недвижимостью в Дубае на праве полной собственности (freehold) без ограничения срока — в зонах, определённых Правителем; там же доступны аренда и узуфрукт на срок до 99 лет¹².

Где жить и покупать

Привлекательные районы Дубая

Dubai Marina

Апартаменты у воды

Небоскрёбы вдоль канала и набережная — один из самых востребованных арендных районов города.

Business Bay

Деловой центр

Офисы, апартаменты и вид на Бурдж-Халифу; популярен у арендаторов на короткий срок.

Downtown Dubai

Витрина города

Бурдж-Халифа, Dubai Mall, фонтаны — статусный адрес в центре города.

Palm Jumeirah

Остров-легенда

Виллы и резиденции на насыпном острове, частные пляжи.

Arabian Ranches

Семейный

Таунхаусы и виллы с садами, школы, тишина — выбор семей с детьми.

Dubai Hills

Зелёный премиум

Парк, гольф, таунхаусы; баланс между городом и пригородом.

Jumeirah Village Circle

Доступный вход

JVC — плотная застройка новостроек, популярная у арендаторов.

Что посмотреть

Достопримечательности Дубая

Небоскрёб

Бурдж-Халифа

Самое высокое здание мира, 828 м; смотровые площадки и адрес №1.

Шопинг

Dubai Mall

Один из крупнейших ТЦ планеты — аквариум и каток под крышей.

Инженерное чудо

Palm Jumeirah

Рукотворный остров-пальма с отелями и резиденциями.

Фонтаны

Dubai Fountain

Светомузыкальный фонтан у подножия Бурдж-Халифы.

История

Old Dubai · Аль-Фахиди

Кварталы у бухты Крик, сук золота и специй, музей эмирата.

Развлечения

Ski Dubai

Крытый горнолыжный склон с настоящим снегом посреди пустыни.

Природные якоря

Природа и климат Дубая

≈ 5 м над уровнем моря — низко: прибрежная зона в группе риска по подъёму уровня моря.

Побережье

Персидский залив, ~70 км

Вода

21 °C¹³ в январе · 34 °C¹³ в июле

Осадки

37 мм¹⁴ за год

Зелёные зоны

парки Dubai Hills, Zabeel, Safa

Купание

круглый год, вода 21 °C¹³…34 °C¹³

Дайвинг

риф и рэки у Фуджейры (восток)

Сёрфинг

слабый, сезон — зима (Kite Beach)

Отели

575¹⁵ объектов размещения в радиусе 50 км

Средние температуры и осадки по месяцам

Загрузка климатических данных…

Климат. Жаркий и сухой: лето (июнь–сентябрь) — самое тяжёлое время года, зима мягкая и солнечная. Комфортный сезон — Октябрь – апрель.

Пляжи работают круглый год, но по-настоящему комфортно на них с ноября по март. Летом влажность с залива делает жару изнуряющей даже в тени. Зелень в городе вся рукотворная: парки и газоны держатся на опреснённой воде и капельном поливе, без него тут пустыня. Дождей почти нет — вся жизнь на улице привязана к прохладному сезону. А сразу за кольцевой начинается настоящая пустыня: сафари, дюны и кемпинг — в получасе езды от небоскрёбов.

Исторические предпосылки

Как Дубай стал таким

Ещё в середине XX века Дубай жил ловлей жемчуга и морской торговлей у бухты Крик. Нефть здесь нашли поздно и немного, поэтому эмират сделал ставку не на сырьё, а на торговлю, логистику, туризм и недвижимость. Свободные экономические зоны, крупнейший в регионе авиахаб и отсутствие налога на доходы физических лиц превратили торговый порт в глобальный город за одно поколение. Эта развилка и объясняет сегодняшний Дубай: рынок недвижимости здесь не побочный продукт нефти, а один из моторов экономики.

1833

Основание поселения у бухты Дубай-Крик

1966

Найдена нефть — старт модернизации

1985

Создана авиакомпания Emirates и свободная зона Jebel Ali

2010

Открыта Бурдж-Халифа — символ нового Дубая

2020

Expo 2020 — новый виток застройки и спроса

Общество, язык, религия

Как устроена жизнь в Дубае

Язык

арабский офиц.; английский — язык быта и бизнеса

Религия

ислам; другие конфессии свободны

Резиденты

большинство жителей — иностранцы, приехавшие работать

Политическая стабильность

80 из 100¹⁶

Валюта

дирхам (AED), привязан к доллару

Уклад

толерантно к иностранцам при уважении к местным нормам

Дубай — город экспатов: большинство жителей приехали сюда работать. Отсюда редкая для региона среда — мультикультурная, англоязычная и при этом спокойная. Ислам задаёт календарь и часть правил (Рамадан, дресс-код в мечетях), но повседневная жизнь резидента остаётся светской и комфортной.

Население и стабильность

Население страны

11,5 млн

по стране · World Bank · 2016 – 2025

Политическая стабильность

80 из 100

по стране · World Bank · 2016 – 2025

Кому подходит

Для кого Дубай

Инвестор

Налог на доход от аренды — 0 %¹¹, регистрация сделки — 4 %³: понятная математика для аренды и перепродажи.

Семья

Таунхаусы в Arabian Ranches и Dubai Hills, международные школы, спокойная городская среда.

Релокант

Английский как язык быта, Golden Visa при недвижимости от 544 588 $² и инфраструктура мирового уровня.

Пенсионер

Тёплая солнечная зима и развитая частная медицина.

Риски и подводные камни

Риски инвестиций в Дубае

Честно о том, что редко пишут в рекламе. Часть природных рисков — затопление, подъём уровня моря, эрозия побережья — на карте-аналитике показана отдельными слоями по региону.

Природа

Подтопления при ливнях

средний риск

Дренаж города рассчитан на пустыню — редкие сильные дожди (как в апреле 2024 года) парализуют улицы и паркинги. Поэтому первый этаж и подземные паркинги в низинах стоит проверять отдельно.

Пресная вода

средний риск

Рек и запасов грунтовых вод почти нет — почти вся питьевая вода опреснённая. Это устойчивая, но энергозависимая система: сбой энергетики бьёт по водоснабжению, а стоимость воды завязана на цену топлива.

Уровень моря и намыв

средний риск

Побережье эмирата плоское и низкое, а намывные районы (Palm Jumeirah, острова) стоят у самой воды. Подъём уровня моря со штормовым нагоном сдвигает береговую линию вглубь — для прибрежных объектов отметку участка над уровнем моря стоит проверять отдельно (на карте есть слой «подъём уровня моря»).

Геополитика

Ормузский пролив

средний риск

Рядом — узкое горло мирового нефтяного трафика и периодическая напряжённость Иран–Запад. Сам Дубай исторически вне прямых конфликтов, но инциденты с танкерами влияют на страховки, логистику и цену нефти, а значит и на экономику эмирата.

Рынок

Затоваривание и циклы

средний риск

Много новостроя и выраженные циклы: были кризис 2008–2010 годов и коррекция 2015–2019 годов. Вход на пике цикла съедает доходность.

Off-plan и застройщик

средний риск

Покупка на котловане несёт риск задержек и заморозки у слабых девелоперов. Эскроу его снижает, но не убирает — смотрите на трек-рекорд застройщика, а не только на рендеры.

Привязка дирхама к доллару

низкий риск

Дирхам жёстко привязан к доллару — это стабильность курса, но и импорт долларовой инфляции и ставок ФРС. Для инвестора в другой валюте добавляется валютный риск на входе и выходе.

Частые вопросы

FAQ о недвижимости в Дубае

Источники данных: Wikidata, Wikivoyage. Текст подготовлен редакцией Plentovia.